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usdt第三方支付(www.caibao.it):脱北的启示

admin 财经 2021-01-17 89 0
usdt第三方支付(www.caibao.it):脱北的启示 第1张 住商不动产企研室资深司理 徐佳馨

日前,内政部宣布最新人口统计资料,在六都显示上,人口增添依序为桃园、新北及台中,各自增添0.88%、0.31%及0.2%;而高雄、台南与北市则划分衰退0.26%、0.32%及1.61%,其中,北市已往1年人口削减4万2623人,为27年来人口衰减最多的1年,至2020年12月尾,总人口数260万2418人,也创下23年的新低,成为一大话题。

其中值得注重的是,北市在削减的4.2万人中,跨越7成是年轻人,同一时间,桃园市与新北市划分增添1万9770人与1万2258人,分居六都生长前2名,而这两个数字险些即是北市外移青年人口的总数;换言之,在北市「讨生涯」,到新北、桃园「过生涯」已经是年轻人常态。

近年来大多数讨论集中在北市人口由于高房价、高物价被迫向外移居,不过从六都人口板块的挪移,对于购屋人来说,有两个趋势颇值得注重。

其一,低价新聚落的逐渐成形。除了北市物价与房价的「双高」推力,近年建商狂打新北与桃园低价优势的拉力,加上交通建设逐渐到位,促使不少年轻购屋人转进,稳固的自用买盘将让一些新兴区域生长快速到位,形成新的聚落。

其二,因应人口结构改变而泛起的房市革命。随着人口结构转变,未来岁数漫衍「市区老、郊区小」将成为常态,因应这种趋势,不仅民众购屋型态会转趋小而精致,想要投资店面等商用标的得注重承租人需求转变,应适时做出调整。

前阵子看到一篇有趣的文章,它提到未来人口跨越万万的超级都会险些都落脚于新兴国家,而非今日最繁荣的已开发国家都市。1950年,那时都会住民只有7.5亿人,只有纽约和东京两都会的住民数突破万万,天下前20大都会有6个在美国,但预估到2030年,群集上万万人的超级都会群,将泛起亘古未有的板块大挪移,除了人人熟知的印度,中外洋,像是孟加拉、巴基斯坦、刚果、奈及利亚等较为生疏的开发中国家,都将泛起人口破2000万的超大都会。

天下云云、台湾亦然,人口原本就是逐利而居,无论是看好生长,抑或是追求恬静生涯,已开发国家多数「都心事情、郊区栖身」是民众一样平常,「讨生涯」和「过生涯」在高房价时代下很难两全,该不该要用大量社会资源换得帐面上的「假移居」,谜底不言可喻。

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