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潞城:“满二唯一”和“满五唯一”到底能差多少钱?

admin 财经 2020-12-01 38 0

许多新手在买二手房的时刻,都市看到房源先容内里有许多专业名词,让人丈二摸不着头,好比“满二唯一”和“满五唯一”。

实在,“满五唯一”应该分为“满五”和“唯一”两个部门,“满五唯一”中的满五指房产证从出证最先盘算,时间满五年或跨越五年;唯一则是该衡宇为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房,但若是衡宇有多位共有产权人,那么这套屋子也会算作共有产权人名下房产。为什么那么多购置二手房的人喜欢满五唯一的屋子呢?这是由于若是购置的二手房相符满五唯一,仅需要缴纳契税,增值税及个人所得税都可以免征,能节约一大笔支出。那么,买二手房要交若干税呢?

人人喜欢买满五唯一的屋子主要原因是节约税费,实在二手房买卖时涉及的税费有许多,除了增值税和个人所得税,还包罗契税、中介费、土地出让金等,土地出让金是经济适用房等特殊性子的衡宇需要交纳,中介费是通过中介买房需要交的。其他费用的若干和二手房产权证年限有关。我们可以凭据产权证时间,将二手房买卖分为四种:不满两年,两年到五年之间,满五年非唯一、满五唯一,我们用例子来为人人先容要交若干税。

以衡宇面积:80㎡为例

网签价钱200万(计税价钱),原价160万,购房者为首套房。

1、二手房不满两年

增值税(全额征收):税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

契税(全额征收):税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万,(说明首套房小于90㎡,契税税率为1%)

个人所得税:(200万-原价钱-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

需要交纳的税费总计14.1万元。

2、二手房在两年到五年之间增值税免征

契税(全额征收):税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

个人所得税:(200万-原价钱-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

需要交纳的税费共5.57万元。

3、二手房满五年非唯一增值税免征

这种屋子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样,免征增值税,需要交纳的税费共5.57万元。

4、二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征

契税(全额征收):税额=200万×1%=2万

相符满五唯一条件的二手房只需缴纳2万元的契税。

综上所述,若是买房者选择的二手房是不足两年的,那么需要支付相当多的一笔税费,而相符满两年的可以节约增值税,相符满五唯一的不仅可以节约增值税还可以节约个人所得税,因此选择满五唯一的屋子很主要!人人在购置二手房的时刻,一定要问清晰屋子的具体情况,否则由于不满足满五唯一的条件,耽误了自己的购房设计就太得不偿失了。

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