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入市时机讯号显著

admin 财经 2020-11-13 46 0

入市时机讯号显著

2020-11-12 15:34:50 大公报作者:利嘉阁地产总裁 廖伟强
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分享 图:香港旅游及零售业低迷,影响工商舖价钱   已往十年,香港整体楼价走势都保持上升势头,给人感受只升不跌,但时代是否没有低价入市的机遇泛起呢?事实上,楼价在部门时间也泛起下跌的情形,那时候会有业主愿意接受较大的减价幅度,就是买家及投资者入市的机遇。   不外,普遍市民仍放不下九七年后楼价大跌的心态,希望守候楼价大幅回落才入市。近十年间,楼价下调的时间确实相对较短,加上本港楼市容易受外围利好新闻及市场气氛所影响而快速反弹,效果买家错过一个又一个入市的机遇。   2010年11月政府推出分外印花税(SSD),原意是希望增添炒家“摸货”短炒的成本,借此压制楼市,防止楼价进一步被炒高。笔者在已往不少文章指出,,

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,这项措施难以令到楼价回落。炒家在旺市时,有能力快人一步购入单元,随即在市场放售推高楼价,获取利润;但人人要知道炒家一向是短线投资,当楼市有任何风吹草动,他们为了尽快脱手而选择即时减价,这个行为导致部门业主由于忧郁而恐慌抛售,造成楼价一浪低于一浪的效果。因此,当分外印花税的措施推行后,炒家被拒诸门外,让已往十年间的楼价变得相对稳固。   现时香港旅游及零售业低迷,连带影响工商舖价钱,特别是商舖市场,价钱平均下跌约三成,而部门急需资金周转的业主,降幅更高达五成;同时市场上有许多买家及投资者依然信赖价钱另有下跌的空间。对于这种情形,笔者认为是入市时机的讯号。 责任编辑:侯祎岚
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